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Endereço: Av. Nóide Cerqueira, centro comercial Canaã, sala 09, Feira de Santana, BA
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sábado, Domingos e feriados: Fechado
Telefone fixo: (75) 3199-9838
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Boleto Taxa de condomínio 2024/08 até o vencimento: R$ 414,68
Taxa do Ordinária - desconto + água embasa + esgoto embasa + (taxas extras)
348,23 - 38,23 + 36,47 + 18,21 + (50,00)
Composição do boleto
R$ 348,23 taxa ordinária de condomínio (custo das despesas ordinárias aprovado pelo orçamento anual em assembléia)
*Embasa:* despesas cobradas no boleto, vem todo mês:
R$ 36,46 taxa de água Embasa
R$ 18,21 taxa de esgoto Embasa
*Pagamento até a data de vencimento:*
Quando taxa é paga até o dia de vencimento, há um desconto no boleto de:
*- R$ 38,23* é o desconto por pagar antecipado, para taxa cair para R$ 310,00
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condomínio + água embasa + esgoto embasa
310 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68
*Pagamento após a data do vencimento:*
Pagamentos após o vencimento tem adicional de multa, juros e a depender honorários advocatícios.
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condm + água embasa + esgoto embasa
348,23 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68 + multa e juros + honorários advocatícios
O condomínio possui um ponto de coleta seletiva simplificada, realizado com a separação básica dos materiais aceitos pela Artemares.
O processo é simples e tem como objetivo facilitar a participação dos moradores, incentivar a reciclagem e reduzir a quantidade de resíduos enviados ao lixo comum.
Os resíduos destinados à coleta seletiva devem seguir a lista de materiais aceitos pela associação. Dessa forma, os moradores devem separar:
Não é necessário fazer a separação detalhada por tipo de material (plástico, papel, metal etc.), pois essa triagem mais específica será realizada posteriormente pela associação responsável.
Também não é necessário lavar profundamente todos os materiais aceitos para reciclagem. Porém, para ajudar a manter o ambiente limpo e evitar mau cheiro, insetos e outros problemas, recomenda-se apenas retirar o excesso de resíduos dos recipientes, embalagens e potes, utilizando uma rápida passada de água ou papel toalha.
Para facilitar a rotina dentro das residências, recomendamos o uso de duas lixeiras:
Onde o lixo deve ser colocado?
No momento de colocar os resíduos para coleta, pedimos que os materiais destinados à reciclagem permaneçam separados do lixo comum. Para ajudar na identificação pelo zelador, orientamos que o saco contendo recicláveis seja deixado com um saco amarrado na ponta ou outra identificação simples.
Para onde vai o meu lixo?
Após a coleta interna, todos os materiais separados pelos moradores são armazenados em local específico na casa de lixo do condomínio até a retirada pela Artemares. É na associação que os resíduos passam pelo processo de triagem e separação por categoria, seguindo os procedimentos adequados de reciclagem.
A participação dos moradores é muito importante para o bom funcionamento da coleta seletiva, contribuindo para a limpeza do condomínio, redução de resíduos e geração de renda para os trabalhadores da reciclagem.
Lista de materiais que podem e não podem ser destinados à coleta seletiva:
Sugestão de lixeiras para lixo comum e recicláveis
Vídeo: casa de resíduos
Reciclabilidade
É importante entender também o conceito de reciclabilidade. Nem todo material que teoricamente pode ser reciclado é aceito pela coleta seletiva local. Isso depende da capacidade da associação realizar a triagem, da existência de empresas que recebam aquele material, do volume acumulado para transporte e da viabilidade econômica e ambiental do processo.
Em alguns casos, determinados resíduos até possuem potencial reciclável, mas não há estrutura regional para reaproveitamento. Além disso, transportar materiais para locais muito distantes pode gerar um custo e impacto ambiental maiores do que o benefício da própria reciclagem, tornando o processo inviável.
Ralo do banheiro demorando para escoar? Saiba como resolver!
Se o ralo do banheiro está entupido ou a água está saindo pelo ralo próximo ao vaso sanitário, é possível resolver de forma simples!
Dentro do ralo, geralmente há uma cestinha que impede que sujeiras desçam para a tubulação do esgoto. Quando ocorre um entupimento, é provável que essa cestinha esteja acumulando resíduos, como cabelos. Em unidades que nunca passaram por limpeza, podem ainda haver restos de obra, como areia, massa, rejunte ou pedrinhas (veja as imagens).
Como limpar a cestinha do ralo:
1. Retire a tampa do ralo.
2. Enfie a mão até o fundo (cerca de 20 a 25 cm) e puxe a cestinha. Ela possui um pequeno gancho para facilitar a retirada.
3. Lave a cestinha e remova toda a sujeira acumulada.
4. Verifique se a tubulação também contém resíduos e remova-os, caso necessário. Algumas casas apresentaram areia, pedrinhas e restos de material de obra como massa e cimento.
5. Após a limpeza, recoloque a cestinha no lugar.
Atenção:
Evite o uso de soda cáustica (como o "Diabo Verde"). Além dos riscos à segurança no manuseio, esse produto pode danificar a tubulação de PVC, especialmente quando combinado com água quente.
Essa limpeza deve ser feita periodicamente, dependendo do uso da família, geralmente a cada 2 ou 3 semanas.
Sobre a remoção da cestinha:
Algumas pessoas optam por não usar a cestinha no ralo. No entanto, isso pode levar ao acúmulo de sujeira diretamente no cano que vai para a caixa de esgoto, causando entupimentos mais difíceis de resolver.
Caso o problema persista:
Se a obstrução ocorrer no cano principal, será necessário utilizar ferramentas como desentupidor de sucção, desentupidor com fio, ou até recorrer a produtos químicos (com cuidado) ou serviços especializados de limpa-fossa.
Lembre-se: há uma caixa de esgoto na área técnica, localizada no lado externo do banheiro. Como a distância entre o ralo e a caixa é curta, mantenha a manutenção em dia para evitar maiores transtornos.
Boleto Taxa de condomínio 2024/08 até o vencimento: R$ 478,23
Taxa do Ordinária - desconto + água embasa + esgoto embasa + (taxas extras)
348,23 - 38,23 + 36,47 + 18,21 + (32,64 + 30,91 + 50,00)
Composição do boleto
R$ 348,23 taxa ordinária de condomínio (custo das despesas ordinárias aprovado pelo orçamento anual em assembléia)
*Embasa:* despesas cobradas no boleto, vem todo mês:
R$ 36,46 taxa de água Embasa
R$ 18,21 taxa de esgoto Embasa
*Pagamento até a data de vencimento:*
Quando taxa é paga até o dia de vencimento, há um desconto no boleto de:
*- R$ 38,23* é o desconto por pagar antecipado, para taxa cair para R$ 310,00
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condomínio + água embasa + esgoto embasa
310 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68
*Pagamento após a data do vencimento:*
Pagamentos após o vencimento tem adicional de multa, juros e a depender honorários advocatícios.
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condm + água embasa + esgoto embasa
348,23 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68 + multa e juros + honorários advocatícios
O vídeo abaixo mostra como abrir, travar e como fechar os sombreiros.
Após o uso, os sombreiro precisam ser fechados.
Gostaríamos de chamar a atenção de todos para uma questão importante relacionada à segurança em nossa área da piscina.
A utilização de garrafas, copos ou qualquer utensílio de vidro ou louça na área da piscina representam um perigo significativo devido ao risco de quebra e aos possíveis ferimentos resultantes. Um dos maiores perigos é o risco de cacos de vidro ou louça caírem na piscina, colocando em risco a segurança de todos os frequentadores. Estes cacos podem causar sérios acidentes e lesões, especialmente se uma pessoa for cortada dentro da piscina.
Cada condômino tem o direito e a responsabilidade de chamar a atenção daqueles que infringem essa regra. Caso se sinta inibido(a) em abordar diretamente o infrator, pode tirar fotos da situação e relatar o problema para a administração, a fim de notificar o infrator e garantir a segurança de todos os presentes na área da piscina.
Além disso, é importante ressaltar que, em caso de qualquer incidente de quebra de materiais de vidro ou louça e consequente queda de cacos na piscina, será necessário esvaziá-la completamente para a devida limpeza. Os cacos pequenos não podem ser removidos através da aspiração e representam um risco contínuo de acidentes.
Informamos ainda que os custos relacionados ao esvaziamento e à devida remoção do vidro serão cobrados do condômino proprietário, mesmo que o incidente tenha sido causado por um visitante ou inquilino.
Para garantir a segurança de todos os frequentadores da área da piscina, solicitamos gentilmente que evitem trazer garrafas e utensílios de vidro ou louça para esta área. Em vez disso, incentivamos o uso de recipientes plásticos ou de materiais não quebráveis.
Agradecemos a compreensão e cooperação de todos para manter nossa área da piscina um ambiente seguro e agradável para todos os moradores e convidados.
🔴🔴🔴 *Sombreiros não travados*
Se os sombreiros não forem travados com o ferro no meio, o vento pode levantar o equipamento e causar um acidente.
O Código Civil Brasileiro
Link: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm
O Código Civil Brasileiro é um conjunto de leis que organizam e regulam a vida das pessoas na sociedade. Ele define direitos e deveres em diversas situações do dia a dia, como família, propriedade, contratos e responsabilidade por danos.
O Código Civil estabelece as regras sobre casamentos, divórcios, adoções e heranças; explica como as pessoas podem comprar, vender e alugar casas, apartamentos, carros e outros bens; garante regras para que todas as partes do acordo (contratos) cumpram suas promessas nos acordos. E se alguém causa um acidente ou prejuízo a outra pessoa, o Código Civil explica como essa pessoa deve ser responsabilizada e o que deve fazer para reparar o dano.
As regras dos condomínios no Código Civil
Os pontos relacionados a condomínio inicia no CAPÍTULO VI, Do Condomínio Geral. O primeiro artigo é o Art. 1.314.
Sobre a quantidade mínima de pessoas para realizar uma assembéia, essa informação consta no art. 1.352 que estabelece que na primeira convocação precisa de condôminos que representem metade das unidades.
Imagine se as assembléias forem marcadas e metade dos condôminos nunca aparecerem. O condôminos teriam que fazer diversas tentativas de se reunir ao longo do ano para encontrar uma data que todos pudessem e também tivessem interesse em participar?
Quanto tempo as decisões teriam que esperar até que tal situação ocorra?
Para esse problema, os legisladores incluiram então o Art. 1.353 para permitir que os presentes na assembléia poderão deliberar por maioria dos votos dos presentes, salvo quando exigido quorum especial.
O quórum especial para obra útil está descrito no artigo 47. , letra D da Convenção do nosso Condomínio é o que explica o quórum necessário para as decisões tomadas na assembléia do dia 12/04/2024.
Artigo 47. Será exigida a maioria simples dos votos dos condôminos nas deliberações de:
...
(d) realização de eventuais obras e benfeitorias úteis em geral.
E o que é uma Benfeitoria útil?
Uma benfeitoria útil num condomínio é uma obra que aumenta ou facilita o uso do imóvel, mas não é indispensável para a sua conservação. As benfeitorias úteis agregam valor ao condomínio e melhoram a sua utilização.
R$ 348,23 taxa de condomínio (custo das despesas ordinárias aprovado pelo orçamento anual em assembléia)
*Embasa:* despesas cobradas no boleto, vem todo mês:
R$ 36,46 taxa de água Embasa
R$ 18,21 taxa de esgoto Embasa
*Pagamento até a data de vencimento:*
Quando taxa é paga até o dia de vencimento, há um desconto no boleto de:
*- R$ 38,23* é o desconto por pagar antecipado, para taxa cair para R$ 310,00
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condomínio + água embasa + esgoto embasa
310 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68
*Pagamento após a data do vencimento:*
Pagamentos após o vencimento tem adicional de multa, juros e a depender honorários advocatícios.
Ficando a taxa da seguinte forma:
Condm + água embasa + esgoto embasa
348,23 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68 + multa e juros + honorários advocatícios
Diariamente, o piscineiro realiza uma limpeza básica, que inclui a passagem da peneira, a escovação das bordas e a reposição de cloro. A equipe chega por volta das 6h30 e durante esses dias não há restrições para a utilização da piscina.
Em alguns dias, torna-se necessário interditar a piscina para procedimentos mais intensivos. Nessas ocasiões, é realizada a escovação das paredes e do fundo da piscina, além da cloração de choque, decantação e aspiração. A piscina é liberada no dia seguinte, por volta das 8h.
Durante os meses mais quentes e de maior uso da piscina, é necessária a realização desses procedimentos duas vezes por semana, às segundas e quintas-feiras. Já nos meses mais frios, uma intervenção semanal, geralmente às segundas-feiras, é suficiente.
A escolha da segunda-feira se dá pelo fato de ser o dia seguinte ao período de maior uso da piscina, que geralmente ocorre nos finais de semana. A quinta-feira é selecionada por anteceder o final de semana, garantindo que a piscina esteja pronta para uso durante esse período.
As manutenções planejadas descritas são fundamentais para o tratamento adequado da piscina. No entanto, dependendo das condições de uso, do estado da água e de fatores externos, como volumes elevados de chuva ou concentração de poeira proveniente da rua, podem ser necessárias outras intervenções adicionais.
Para que a mudança ocorra de forma organizada e segura, pedimos a colaboração com as orientações abaixo: Cadastro antecipado: informe previ...
