Minha unidade está alugada, posso usar as áreas comuns?

Não. Não pode.

Quando a unidade está alugada, o proprietário continua sendo o dono do imóvel, mas quem tem a posse e o direito de uso é o inquilino, enquanto durar o contrato de locação.

Essa regra tem base legal, conforme a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que garante ao inquilino o uso do imóvel e de tudo o que está ligado a ele, incluindo as áreas comuns do condomínio.

👉 Na prática:

Durante o período do aluguel, somente o inquilino e as pessoas autorizadas por ele podem:

- Usar a piscina

- Reservar o salão de festas

- Utilizar a academia

- Usar a quadra e demais áreas comuns

Exemplo simples:

É como alugar um carro. O carro continua sendo do proprietário, mas quem pode usar é quem alugou, até o fim do contrato.

Permitir que proprietário e inquilino usem as áreas comuns ao mesmo tempo gera problemas, como:

Excesso de pessoas nas áreas comuns;

Dificuldade no controle de acesso e na segurança;

Conflitos sobre regras e reservas;

Situação injusta com os demais moradores.

📌 Resumo:

Se a unidade está alugada, o uso das áreas comuns é exclusivo do inquilino, até o término do contrato ou a desocupação do imóvel.

Seja bem-vindo: os principais tópicos da Cartilha do morador

Prezado morador, seja bem-vindo!

Para facilitar a adaptação ao condomínio, reunimos abaixo alguns links com as informações mais solicitadas por novos moradores. Cada um dos títulos é link para uma nova página com informações detalhadas. Recomendamos que acesse para conhecer melhor os serviços, regras e procedimentos:

 • Coleta de Lixo e Coleta seletiva [link]
Informações sobre dias e horários de coleta de lixo. 

 • Ligação nova de Energia (Neo energia Coelba) [link]
Se precisa fazer ligação nova de energia, você encontra as informações básicas no link acima.

 • Aplicativo Brasileiro - primeiro acesso [link]
Para baixar o boleto da taxas de condomínio, participar das assembleias on-line, registrar sugestões,  reclamações, ou entrar em contato com a administração você pode usar o aplicativo da Administradora. No link acima, orientações como e onde baixar, para Iphone e Android.

 • Contatos da Administração [link]
Telefones e emails de contato com o sindico, a administradora ou com os conselhos de moradores.

 • Recadastramento / cadastramento de facial [link]
O acesso para moradores é feito por reconhecimento facial. No link acima, estão as orientações como deve ser feita a foto e como fazer pra fazer o cadastramento.

 • Provedores de Internet [link]
O condomínio possui 3 provedores de Internet habilitados. Acesso os telefones de contato, quais as velocidades disponíveis e os preços dos planos.

 • Espaços e Uso das áreas (reservas) [link]
Vai realizar um evento e quer saber como s quais áreas podem ser reservadas? Saiba mais no link acima.

 • Manutenção da Piscina [link]
Dias de manutenção da piscina e horários de funcionamento.

 • Piscina - objetos de vidro e sombreiro (ombrelones) [link]
Vidros e porcelana são proibidos. Sombreiros devem ser fechados após o uso. Mais informaçõe no link acima.

 • Documentos Digitais [link]
As regras e documentos disponíveis como Convenção, Código de obras estão no link acima. No manual do proprietário, depois da página 100 há todas as plantas das casas: planta baixa, elétrica, hidráulica e de eletrônicos. Plantas essenciais para saber onde passam as tubulações e encanamentos. Evite furar parede sem ver as plantas.

Faltou alguma informação que acredita ser interessante por aqui? Comente para saber o que falta.

Registro de Ocorrências

Procedimento para relatar situações incômodas ou relevantes no condomínio.

Prezados Condomínos, 

Com o objetivo de promover um ambiente harmonioso e seguro em nosso condomínio, gostaríamos de reforçar a importância da comunicação transparente e colaborativa entre todos os moradores. Caso você tenha presenciado ou esteja enfrentando qualquer situação que julgue incômoda ou relevante, que necessite da atenção do síndico ou da administração, pedimos que siga o procedimento abaixo para fazer o seu relato:

Acesse o aplicativo da Brasileiro (link). No menu principal, procure por Livro de Ocorreências. 

No formulário que será aberto, forneça as seguintes informações:

 • Tipo da Ocorrencia

 • Data e horário em que o fato ocorreu (se possível);

 • Identificação das unidades envolvidas, se aplicável;
 • Descrição detalhada dos fatos ocorridos, informe se conseguiu identificar o nome do infrator.

 • Anexos: ao final do formulário de descrição, há um link para adicionar os anexos. Se você possuir imagens ou vídeos que possam auxiliar na compreensão da situação, por favor, anexe-os.

Ressaltamos que todos os relatos serão tratados com a devida confidencialidade, respeitando a privacidade e, quando solicitado, o anonimato de quem realizou o registro. A administração analisará as informações e tomará as medidas necessárias para resolver o problema da melhor forma possível.

Se tiver alguma dificuldade para usar o aplicativo, entre em contato com a administradora. Há também a possibilidade de fazer o registro por e-mail enviando para ocorrencias@reservaitatiaia.com.br . No corpo do e-mail, se identifique e forneça as mesmas informações pedidas no formulário.

Agradecemos antecipadamente pela sua colaboração em manter o nosso condomínio um lugar agradável para todos os moradores.

Atenciosamente,

Síndico

Condomínio Reserva Itatiaia