Taxa de condomínio 2024/05

Composição da taxa de condomínio

R$ 348,23 taxa de condomínio (custo das  despesas ordinárias aprovado pelo orçamento anual em assembléia)

*Embasa:* despesas cobradas no boleto, vem todo mês:

R$ 36,46 taxa de água Embasa 

R$ 18,21 taxa de esgoto Embasa

*Pagamento até a data de vencimento:*

Quando taxa é paga até o dia de vencimento, há um desconto no boleto de:

*- R$ 38,23* é o desconto por pagar antecipado, para taxa cair para R$ 310,00

Ficando a taxa da seguinte forma:

Condomínio + água embasa + esgoto embasa

 310 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68

*Pagamento após a data do vencimento:*

Pagamentos após o vencimento tem adicional de multa, juros e a depender honorários advocatícios.

Ficando a taxa da seguinte forma:

Condm + água embasa + esgoto embasa

 348,23 + 36,47 + 18,21 = R$ 364,68 + multa e juros + honorários advocatícios

Taxas aprovadas na última assembleia

Os valores das taxas abaixo, já estão acrescidos de 20% da taxa de inadimplência. 

- Taxa das câmeras ruas e áreas internas taxa extra em 10x R$ 32,64 (dez taxas);
Valor: R$ 37.265,70
Cálculo da taxa: [(R$ 37.265,70 / 137) x 20% (inadimplência) ] / 10

- Taxa dos quebra molas em 3x R$ 30,91 (três taxas);

O valor aprovado na assembleia foi taxa de 5x R$ 34,34 (cinco taxas). Entretanto, foi enconrada empresa com produto de mesma qualidade e valor mais baixo pelo Sr Uelison. A taxa foi recalculada e mantida em 3x devido a forma de pagamento Entrada/30/45 dd.
Valor: R$ 10.587,20
Cálculo da taxa: [(R$ 10.587,20 / 137) x 20% (inadimplência) ] / 3

- Taxa equipamentos academia em 10x R$ 105,11 (dez vezes);

Valor: R$ 120.000
Cálculo da taxa: [(R$ 120.000 / 137) x 20% (inadimplência) ] / 10

Arrecadação das taxas extras foi aprovada de forma a ser iniciada em junho, visto que maio/24 finalizou a cobrança das taxas guarita 10/10 e taxa embasa (débitos dos primeiros meses do condomínio que não houve cobrança) 10/10.

Como ficam as taxas extras:

01 - Jun/24: *R$ 168,67*

(32,64 + 30,91 + 105,12)

02 - Jul/24: *R$ 168,67*

03 - Ago/24:*R$ 168,67*

Abril termina taxa dos quebramolas, mas continua as taxas das câmeras e academia.

04 - Set/24: *R$ 137,76*

(32,64 + 105,12)

05 - Out/24: *R$ 137,76*

06 - Nov/24: *R$ 137,76*

07 - Dez/24: *R$ 137,76*

08 - Jan/25: *R$ 137,76*

09 - FEV/25: *R$ 137,76*

10 - Mar/25: *R$ 137,76*

Contato da administração

 

Síndico
sindico@reservaitatiaia.com.br

Conselho de Administração

conselhoadm@reservaitatiaia.com.br

Conselho Fiscal

conselhofiscal@reservaitatiaia.com.br

Conselho Obras (Núcleo de Obras e Projetos)

conselhoobras@reservaitatiaia.com.br

Administradora FCA
Av. Francisco Fraga Maia, 5730 - Mangabeira, Feira de Santana - BA, 44056-232

Telefone fixo: 75 3021-0479

Email: contato@reservaitatiaia.com.br

Site: http://fca.adm.br/

Whatsapp:  75 9 8136-6761 - Link

Horário de Funcionamento:
segunda a sexta: 08h às 12h e das 14h às 18h
sábado, Domingos e feriados: Fechado

Cor padrão da casa

Sobre as cores para pintura externa da casa padrão, o manual do proprietário do Reserva Itatiaia lista que a referência da textura/pintura da área externa da casa é:

Textura acrílica Globalização SW6200. (Concremáxima)

SW 6200 Cor Globalização é a referência de uma cor da Sherwin-Williams (uma marca de tintas internacional).

Concremáxima é a marca fabricante da textura que usa a cor de referência da Sherwin Williams. Aqui em Feira de Santana as lojas não vendem essa marca.

A fábrica da concremáxima me passou o contato do representante, que por sua vez me passou o contato de uma loja virtual que atende Feira de Santana e o recôncavo.

Entretanto, não há pronta entrega do produto.

O mínimo produzido pela fábrica é de:

- Tinta dois baldes (15 litros /cada);

- Textura 3 baldes (25 kg/cada);

Após pedido, é preciso aguardar a entrega.

Contato: Emiliana Concremaxima

71 9152-3235

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Solução: onde comprar a tinta

Com a referência de cor *SW6200*, qualquer empresa aqui de Feira de Santana pode produzir a tinta.

Fiz o contato com as empresas abaixo, onde pode ser comprada tinta com tabela da Sherwin-williams

- Casa do Pintor 75 3022-3658

trabalha com tinta Sherwin-williams

- Cerqueira Gonçalves 75 3322-5000

trabalha com tinta Sherwin-williams

- Matiz 75 2102-9090

trabalha com base da Suvinil e Futura

- Feira Tintas não trabalha com essa tabela de cor

Observação:

Para fazer a fachada, você pode aplicar qualquer massa para fazer a textura e depois pintar com a cor. Creio que saia mais barato.

Observação 2:

As cores de fachada e revestimento foram liberados na assembleia virtual de julho/2023, podendo ser usadas quaisquer cores em tons pastéis ou cores neutras.

Observação 3:

Saiba que a cor usada pela LMarquezzo, como qualquer outra, desbota com o tempo. Recomendo comprar uma lata menor antes da tinta ou ver se o pintor recomenda pintar toda uma parede para não ter diferença.

Casas que usaram outras tintas e tiveram resultado semelhante:

Casa 013 - frente e muro: Imensidão Cinza da Coral.

Casa 011 - Hematita da Suvinil.

Link direto do site da Sherwin Williams

Em Português

Em Inglês

Documentos digitais

Os documento mais comuns do condomínio podem ser baixados em formato PDF.

Memorial Descritivo

Manual do proprietário

Convenção do Condomínio 

Código de Obras do Condomínio

Regimento Interno (em desenvolvimento)

Coleta de seletiva de resíduos

Coelba: ligação energia

Tenho recomendo a agência Coelba do prédio da Polimodas. Nas agências o atendimento é até 16h; a porta fecha pontualmente. Quem estiver dentro é atendido.

Ao chegar na agência, informe ao atendente que é ligação nova e pegue uma senha. Apesar da fila longa o atendimento é rápido.

A folha que a construtora entregou contém as informações para ligação, caso não tenha mais a folha, use as informações listadas abaixo:

Ligação: *BIFÁSICO*

Disjuntor: *63A*

Endereço completo: 

Av Antônio Ribeiro Marques, 700. 

Condomínio Reserva Itatiaia, <número da casa>

Bairro: Registro. Feira de Santana, Bahia

CEP 44073-100

Caso solicitem a nota de obra: 9101870217

Leve um documento de identidade e xerox, caso esqueça, na frente da agenda do Polimodas tem uma loja que tira. Apesar de ter levado Xerox, o atende nem pediu; usou a carteira de motorista para digitalizar.

Valor do serviço:

Não há cobrança de taxa para esse serviço, na primeira visita

Prazo:

O prazo para ligação nova é de 02 (dois) dias úteis para unidade consumidora do grupo B (residencial), localizada em área urbana; 05 (cinco) dias úteis para unidade consumidora do grupo B, localizada em área rural; 

Como solicitar:

As ligações feitas nas agências da Coelba tem tido maior agilidade de ligação.

As ligações residenciais podem ser solicitadas também através do site servicos.coelba.com.br. As demais podem ser solicitadas nas Agências Coelba ou credenciados Coelba Serviços que efetuam atendimento.

Recomendação, faça a limpeza da caixa do chão que fica ao lado da mureta técnica onde será instalado o relógio de medição de energia. A caixa pode ter sido coberta por terra durante as chuvas; se não estiver visível, os técnicos nem fazem o serviço.

Abaixo foto de uma caixa,. parcialmente coberta.

Medidas vidro das janelas para aplicação de película (fumê)

Do Código de Obras, do condomínio, Revisão: 0.06 de 03/07/2023

5.3 Ficarão a critério de escolha do proprietário:

...

d) As cores dos vidros e/ou tipo da película aplicada nos vidros das janelas;

Medidas dos vidros das janelas da casa padrão.

Vidros frente Sala

1,00m x 1,00m

1,00m x 1,00m

1,00m x 1,00m

1,00m x 1,00m

Vidro frente Quarto

0,80m x 0,80m

0,80m x 0,80m

0,80m x 0,80m

0,80m x 0,80m

Quarto 1

0,43m x 1,08m

0,43m x 1,08m

Quarto 2

0,43m x 1,08m

0,43m x 1,08m

Manutenção da piscina

 As piscinas do Condomínio Reserva Itatiaia possuem um volume total de aproximadamente 230 mil litros de água, distribuídos entre a piscina adulto, com cerca de 215 mil litros, e a piscina infantil, com aproximadamente 16 mil litros.

Diariamente, o piscineiro realiza uma limpeza básica, que inclui a passagem da peneira, a escovação das bordas e a reposição de cloro. A equipe chega por volta das 6h30 e durante esses dias não há restrições para a utilização da piscina.

Em alguns dias, torna-se necessário interditar a piscina para procedimentos mais intensivos. Nessas ocasiões, é realizada a escovação das paredes e do fundo da piscina, além da cloração de choque, decantação e aspiração. A piscina é liberada no dia seguinte, por volta das 8h.

Durante os meses mais quentes e de maior uso da piscina, é necessária a realização desses procedimentos duas vezes por semana, às segundas e quintas-feiras. Já nos meses mais frios, uma intervenção semanal, geralmente às segundas-feiras, é suficiente.

A escolha da segunda-feira se dá pelo fato de ser o dia seguinte ao período de maior uso da piscina, que geralmente ocorre nos finais de semana. A quinta-feira é selecionada por anteceder o final de semana, garantindo que a piscina esteja pronta para uso durante esse período.

As manutenções planejadas descritas são fundamentais para o tratamento adequado da piscina. No entanto, dependendo das condições de uso, do estado da água e de fatores externos, como volumes elevados de chuva ou concentração de poeira proveniente da rua, podem ser necessárias outras intervenções adicionais.